发布了《上海市2024年度国有建造用地供给方案》，尽管产品住宅用地供给减缩，但上海仍然从牙缝里挤出来91公顷土地用来建造配售型保证性住宅。
从年度方案来看，上海本年配售型保证房的土地供给，中心城区都没有，估量悉数在外环外，嘉定松江最多到达24公顷，浦东宝山奉贤也有10-12公顷，闵行临港少一点；青浦比较破例，没有供给。
1）配售型保证性住宅要点针对住宅有困难且收入不高的工薪收入集体，及城市引入的技能、教师和医护人才；
3）施行严厉的关闭办理，不能在二手房商场买卖，退出的话只能转让给政府机构。
曾经咱们所说的保证房，包含公共租借住宅、保证性租借住宅和共有产权住宅。而现在，则把保证房分为配租型和配售型两种。
配租型包含公共租借住宅、保证性租借住宅，配售的便是今日说的配售型保证房，这种房子是关闭运转，不能上市买卖，这是曾经没有过的。
咱们参阅福州、西安的实例，这类产品往往不在中心城，在市郊新城工业集合、交通快捷的方位，整体来说不差。
福州的配售型保证房规矩更为清晰，以中小户型为主，价格估计不高于商场价的五折。
项目按“保本微利”准则确认配价格格，均价预估为5200~5400元/㎡（含精装），首要配售户型为45㎡、60㎡和75㎡三种，建成后将带装饰交给。
按划拨土地本钱，再加建安本钱，以工业集聚的市郊为主，价格只要周边产品房的一半，兼并了本来人才住宅和共有产权房；针对低收入家庭以及城市需求引入的科学技能人员教师、医护人员这“两类集体”；且严厉关闭办理，不得以产品房的方式流入商场。
和共有产权房不同，不只面向低收入人群，并且面向引入的技能及社会工作人才！
地段方面：这类产品往往不在中心城，在市郊新城工业集合、交通快捷的方位，周边商场，校园，医院一应俱全，整体来说不差，许多甚至有地铁。
价格方面：福州、西安、哈尔滨等地已清晰，销价格格是周边产品房的5折左右！许多还带精装。
资历方面：则是扩展了许多，和共有产权房不同，不只面向低收入人群，并且面向引入的技能及社会工作人才！比方教师、医护人员、科技工作人员，社区服务人员，企业职工等。
供给量方面：其实说少也不少了，杭州方案本年建造6000套，广州方案建造10000套，上海的供给量是产品房用地的约20%。这个份额往往在产品房新房供给的10-20%，会集在一线新一线城市，现已算不小了。
其实上一年8月「新房改」之后，配售型保证房这个“新物种”，就渐渐的开端加快落地了。
据住宅城乡建造部相关担任的人介绍，到现在，全国已有65个城市报送2024年保证性住宅建造规划和项目。
其间，西安本年方案筹建1.5万套保证性住宅；深圳已发动13个项目、合计1万套保证性住宅建造；杭州本年筹建的12个保证性住宅项目已开工3个，剩下9个项目将在6月底前开工建造。
回到江西，从年度方案来看，本年全省2024年度配售型保证性住宅开工（筹措）方针使命为4979套。
活跃的含义上说，可认为南昌大力度引入人才。城市开展，工业为本。各个城市都在全力开展新式战略型工业，急需许多技能人才；南昌也在大力建造新的校园和医院等社会配套，也需求优异的教师和医护人员。
消沉含义上说，如此巨大的配售型保证用房供给，尽管不能以产品房的方式流入商场，但价格只要产品房的一半，将蚕食南昌现有的购买力，使现有的在售产品房去化愈加困难。更长远点，也让部分原本以总价低为卖点的板块楼盘受到冲击。
与其他城市比较，南昌的房价或许让许多年青人才望而生畏。为他们供给配售型保证住宅，或许总价几十万，就能在南昌新城落户置业，吸引力着实不小！
一正一负，两股力气交错，对未来南昌产品房的定价及二手房的定价将发生极大的影响。
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